「事業計画・分析」の記事一覧（2 / 3ページ）

借入をして不動産投資をする場合、金利水準によっても不動産投資の収支は大きな影響を受けることになります。 金利というと、0.5％とか1％など、％表記になりますので、これまでなじみのなかった人からするといまいちピンと来ないか・・・

「不動産投資における金利の影響と金利の決まり方」の続きを読む

不動産投資を行う際には収益不動産を見て、事業計画を立てることになりますが、収入見る考える上で「家賃をいくらに設定するか」は非常に重要な問題です。 別の記事でも紹介した通り、販売会社は利回りを高く見せるために想定家賃を高く・・・

「事業計画時の想定家賃の設定と適正家賃を調べる方法」の続きを読む

不動産投資をする際の最も一般的な指標として「利回り」がありますが、不動産投資家の中では「利回りにこだわりすぎると失敗する」と言われることもあります。 それは利回りは販売会社が操作できるからです。 不動産投資をしていない人・・・

「利回りを販売会社が操作できると言われる理由と操作する方法」の続きを読む

不動産投資をする上で最も一般的な指標として、「利回り」がありますが、利回りには表面利回りと実質利回りという2つの利回りがあります。 似ていますが異なる指標ですので、意味を勘違いしていると思わぬ損失を出す可能性もあります。・・・

「表面利回りと実質利回りの違いと意味」の続きを読む

不動産投資は物件を選んで購入する投資の「入口」だけでなく、いつ不動産を売却して投資を終わるかという「出口戦略」も非常に重要になってきます。 不動産投資の出口戦略は、投資の目的や不動産価格の下落状況、キャッシュフローの状況・・・

「購入時に決めておきたい不動産投資の出口戦略」の続きを読む

不動産投資は、収益不動産を購入した時点で投資の成否のほとんどが決まると言われるほど、当初の投資計画が重要になります。 不動産投資をする際に必須となる投資計画、資金計画 投資をした結果、利益やキャッシュフローはどう変化する・・・

「不動産投資をする際に欠かせない投資シミュレーション」の続きを読む

不動産投資をする上で、物件や投資全体の収益性や安全性を測る指標があることを別の記事で紹介しました。 不動産投資における投資物件の分析と指標 これらの指標を活用することで、不動産投資の収益性や安全性を測ることができますが、・・・

「決算書を見て物件の収益性を判断する」の続きを読む

不動産投資は投資である以上、収益不動産を購入する時には「なんとなく」ではなく、数字で分析し投資判断をする必要があります。 不動産投資における分析のための指標としては「表面利回り」「実質利回り」「ROI」などが一般的ですが・・・

「不動産投資における投資物件の分析と指標」の続きを読む

表面利回りと実質的な利回りは異なるという点は別の記事で紹介しましたが、その際に重要になるのが収益不動産の購入にかかる費用や貸す時にかかる諸費用です。 広告で見る不動産投資の利回りと現実の差 不動産投資の収益性に大きく関わ・・・

「不動産を貸す時にかかる諸費用（ランニングコスト）」の続きを読む

投資用不動産の広告などを見ると、利回りが10％以上の物件も見かけることが多いです。 10％の利回りだと500万円投資すると毎年50万円の収入が入ることになるので、かなり生活も変わり夢のような話ですが、本当にあんなに高いの・・・

「広告で見る不動産投資の利回りと現実の差」の続きを読む