「事業計画・分析」の記事一覧

不動産投資をする中で様々な指標を使って分析をすることになりますが、中でも損益分岐点は非常に重要で、投資家にとって最も知りたい「利益となるか損失となるかの分岐点」を示します。 損益分岐点という言葉は聞いたことがある人が多い・・・

「BEP（損益分岐点）の意味や計算方法、分析の考え方」の続きを読む

ローンを組んで投資をする際には効率性とともに安全性もチェックして、リスクを取りすぎていないかチェックする必要があります。 投資の安全性を見る上でよく使われる指標にLTVがあります。ローンのバランスを見る上では基本的な指標・・・

「借入依存度で投資の安全性・効率性を見るLTV（負債比率）」の続きを読む

不動産投資は投資活動ですので、投下した自己資金がどれくらいで回収できるかという観点で投資の評価をすることもあります。そのような時に活用できる指標がPB（資金回収期間）です。 投資した資金がおおよそどれくらいの期間で回収で・・・

「投資資金の回収期間を示すPB（資金回収期間）の算出式と分析方法」の続きを読む

不動産投資はローンを活用して投資することが多くなりますが、ローンの健全性を示す指標にK%（ローン定数）があります。 ローンを活用する上ではK%とCCRを組み合わせたりして分析をすることになりますので、ローンを組んで投資す・・・

「K%（ローン定数）で融資条件を総合的に評価する」の続きを読む

不動産投資の効率性を表す指標の一つにCCR（自己資金配当率）という指標があります。CCRは株式投資ではあまり使用されないので聞きなれない人が多いかもしれませんが、不動産投資ではメジャーな分析指標の一つです。 不動産投資を・・・

「投資効率や回収期間を示すCCR(自己資金配当率)の意味や分析」の続きを読む

不動産投資をする際には空室率が気になると思いますが、実際に賃貸経営が始まっている中古物件ではどれくらい入居者が入っているか稼働率を知ることができますので、取得時に参考にすることができます。 不動産会社もよく「すでに満室経・・・

「収益不動産の稼働率の計算方法と購入を検討する時の目安や相場」の続きを読む

不動産投資の安全性を測る指標の一つにDCR（債務回収費率）という指標があります。 資金計画を立てる上で重要ですし、金融機関もチェックしているので、自分の物件のDCRはすぐに出せるよう意味を把握しておきましょう。 DCRと・・・

「収入と返済のバランスで安全性を見るDCR（債務回収比率）」の続きを読む

不動産の広告や不動産情報サイトなどに記載されている利回りは表面利回りと呼ばれる利回りであり、実際に投資した場合の利益とは少し違っています。 表面利回り（グロス利回り）の意味 不動産投資のパフォーマンスを評価する時には実質・・・

「実質利回り（ネット利回り）の意味と注意すること」の続きを読む

不動産投資全般に言えることですが、特に区分所有の物件に投資する時には物件の売却価格に期待できないので、家賃収入できっちりキャッシュフローを出して利益を得る必要があります。 区分所有物件の価格の妥当性と土地の価値 不動産投・・・

「投資資金の回収期間と購入時の投資計画の重要性」の続きを読む

不動産投資は物件を取得して家賃収入を得るというシンプルなビジネスモデルですが、「どのような物件」を「どのように」取得して、収益をあげていくのかその戦略は様々です。 また「いつ売るか」の出口戦略も重要になります。 購入時に・・・

「不動産投資の代表的な戦略と取得する物件の違い」の続きを読む