基礎知識
不動産投資は難しいというイメージを持っている人は多いですが、家を貸して家賃収入を得るというビジネスはとてもシンプルでわかりやすいもので、基本的な不動産の知識があれば特に難しい知識は必要ではありません。
ただ取引金額も高額で借金をして購入する人も多いので、万が一にも失敗は避けないとけないのは事実で、実際に購入をする前には不動産投資に関する基礎知識は知っておく必要があります。
不動産会社や販売会社などの不動産セミナーなどでは特定の投資法を推奨するものが多く偏った情報になってしまいますので、まずは書籍やWEBサイトなどで基本的で公平な知識を学ぶのが良いですね。当サイトでも不動産投資に関する基本的な知識や必要な心構えなどをまとめていますので参考にしてください。
不動産投資に関する基礎知識
- 不動産投資の特徴
- 不動産投資の種類
- 不動産投資のメリット
- 不動産投資のデメリット
- 銀行の役割とローンの種類
- 管理会社の役割
- 税理士の役割
- 弁護士の役割
- ローンの活用
- レバレッジ効果の意味
- 不動産の取得にかかる費用
- 不動産を貸す時にかかる費用
- 収益物件購入までの流れ
- 物件管理の意味
不動産投資の必要性
不動産投資のリスク
- 家賃の下落リスク
- 家賃下落リスクの軽減方法
- 借主のリスク
- 悪い物件を買ってしまうリスク
- 家賃滞納リスク
- 金利上昇リスク
- 値下がりリスク
- 流動性リスク
- 天災、人災によるリスク
- 人的リスク
- 経済情勢の変動リスク
- 家賃保証を利用することのリスク
- 家賃保証は物件建築時の工事、設備負担のリスクがある
不動産投資に関する法律
資産運用の中の不動産投資
- 不動産投資は老後のじぶん年金になる
- 株・投資信託・FXと不動産投資の違い
- 個人年金保険と不動産投資の違い
- 不動産投資家のタイプ
- 不動産投資信託(REIT)のしくみ
- 不動産活用のための太陽光発電システム
- 土地の有効活用の種類
不動産投資に向いてる人
- 不動産投資に向いている人の特徴
- 不動産投資をはじめたい人が不安に感じることと解消法
- サラリーマンが手にすることができる権利収入
- サラリーマンの人こそ不動産投資が向いている理由
- 不動産投資はサラリーマンの副業禁止規定に抵触するか
- 自営業の人から見た不動産投資
- 会社経営者から見た不動産投資
- 老後の資金対策として不動産投資を始める最適な時期
- 正社員でなくても大丈夫
- 人脈は最初から必要ではない
- 不動産投資には交渉力は必要ない
- サラリーマンの経験は不動産投資に大いに役立つ
- 不動産にすごく詳しい必要はない
- 大家さんは浪費家ではいけない理由
- 自分を好きになって自信を持つ
- 不動産投資をするには数字に強い必要がある
- 不動産投資をするのに必要な資格はない
不動産投資の心得
- 不動産投資で成功するために必要な3つのマインド
- 起業する意識を持つことが重要
- 地主と違う意識を持つ
- ギャンブル性を求めず、地道に利益を出す意識を持つ
- 行動力が重要と理解する
- 慎重すぎるくらいがちょうど良い
- 「時間がない」を言い訳にしない
- 特別な裏ワザやここだけの話は存在しないと考える
- 不動産投資をすることで得られる時間
- 不動産投資の社会的意義と有限資産の有効活用
- 宅建の資格は必要ない
- 自宅の購入は後回しにする
- 不動産投資はお金を働かせること
- 地味な投資であることを理解する
- 明確な目標を設定する
- 難しいと考えすぎない
- 不動産投資は危険と尻込みしない
その他
- 不動産の流通のしくみ
- 不動産の価格に影響を与える要素
- 不動産オーナーに必要にな実務
- 管理費、共益費の意味と使われ方
- 不動産投資に必要となる自己資金の金額
- 10%の利回りの投資例
- 容積率と不動産価格との関係
- ノンリコースローンの意味と活用方法
- 20代、30代の若いうちから不動産投資を始める方法
- 坪単価と平米単価の違いや計算方法、使い分け
- 土地の価格の種類
- 不動産投資におけるセカンドオピニオン
- 不動産物件の任意売却の意味
- 位置指定道路の意味
- 42条2項道路の意味
- 「賃貸人」と「賃借人」の意味
金持ち父さんなどで紹介されている「不労所得」を得ようと思ったら、真っ先に浮かぶのが不動産投資で家賃収入を得ることでしょう。実際にほとんど何もせずに家賃収入だけで生活している人も大勢います。
そのような人は地主で元から資産があった人だと考えている人もいますが、そのようなことはなく普通の会社員の人でもゼロから家賃収入を得てアーリーリタイアメントを実現した人もいます。
不動産所得は自分が働いて(時間を使って)収入を得るものではありませんので、うまくいくとどんどん事業を成長させていくことができますので、忙しい会社員の人でも取り組むことができます。
不動産投資で重要なことは正しい知識を身につけることです。収益不動産には新築か中古か、都心か地方の物件かなど物件の種別によって様々な特徴がありますが、その特徴が自分の目標とマッチしているものを選択することで大きな失敗はなくなります。
また正しい知識を身につけることで詐欺や不動産会社の営業の甘い話を鵜呑みにして損失を出すという可能性もかなり低くなります。
不動産業界は大きなお金が動くことから様々な業者が入り乱れています。その業者の中にはうまい話で知識のない投資家をひっかけてしおうという悪徳業者もいますし、誠実な会社であっても少なからず自社に有利な説明をしたり、不利になる説明をあえてしないなど提供してくれる情報には偏りがあります。
色々な会社の話を聞くと言うのも良いですが、まずは中立的で基本的な情報を頭に入れることです。そうすることで業者の情報の取捨選択ができますし、会話すると知識の有無はわかりますので、変な業者は近寄ってこなくなります。
当サイトでは不動産投資の必要性やメリット、デメリットなどの基本的な項目から不動産投資にあるリスクの種類や対処方法、不動産に係る法律などの紹介をしています。
不動産で成功するため、失敗しないための心構えなども紹介していますので、ぜひ参考にしていただき不動産投資の世界に足を踏み入れていただければと思います。