事業計画・分析

不動産投資は物件購入時点で投資の成否が決まると言われているほど、購入してから収益性を高めるのは難しい投資です。どのような物件を取得するか、また投資期間中のキャッシュフローがどうなるのか中長期的な事業計画を策定することが重要になります。

事業計画は投資の利益だけでなく、現金がどのように発生するかを示すキャッシュフローも重要になりますので、減価償却費や税金などできるだけ購入時点で詳細な情報を考慮して計画を立てます。

不動産投資も株式投資などと同じく投資の分析指標を使って投資成績を評価することになります。指標は星の数ほどたくさんありますが、大きく収益性、効率性、安全性の3つを評価し、投資判断をしていくことになります。

収益性、効率性を高めると投資の安全性が低くなるなど、すべてにおいて満点の投資法はありませんので、指標の分析をすることで自分がどのようなリスクを取って投資するのかを把握することも重要です。

不動産屋や金融機関と話をする上でも指標を知っていると話が早いですし、「素人ではないな・・」なんて思われて下手なことを言われなくなるかもしれません。。