「物件選びのポイント」の記事一覧（3 / 7ページ）

一般的に利回りが高くなるので、中古物件を投資対象として検討している不動産投資家は多いと思いますが、中古不動産をチェックする際に気になるポイントとして「耐震性」があります。 東日本大震災によって地震の被害の大きさは身に染み・・・

「収益不動産の耐震性をチェックする際のポイント」の続きを読む

中古の収益不動産を購入するとすでに入居者が入居中の物件もあり、そのような物件を「オーナーチェンジ物件」といいます。 元々入居者がいることですぐに家賃収入が入るのでとても良いようですが、注意点もありますので、オーナーチェン・・・

「オーナーチェンジ物件のメリットと注意点」の続きを読む

不動産投資は賃貸経営ですので、住居として貸したり店舗として貸し出すなど、不動産が必要な人に様々な形で不動産を貸していくことになります。 最近では「シェアハウス」という新しい賃貸物件の形が出ており、ニュースなどで話題になっ・・・

「新しい賃貸の形「シェアハウス物件」のポイントと収益性」の続きを読む

不動産投資で気になるのは、やはり投資元本に対してどれくらいの利益が出たかを示す利回りです。 利回りにはいくつかありますが、情報サイトや広告に掲載されている利回りは「表面利回り」で、かかった費用や空室などを加味した実際のも・・・

「不動産に投資時点の「見える」利回りと「見えない」利回り」の続きを読む

収益不動産を見学する際、物件をすみずみまでチェックすることになると思いますが、不動産投資をはじめたばかりの人は建物をチェックするポイントがよくわからない人がほとんどだと思います。 物件は構造によってチェックするポイントや・・・

「建物の構造の違いによるチェックポイントと中古物件のリスク」の続きを読む

これから不動産投資をはじめる人にとって「物件の目利き力」はのどから手が出るほど欲しい能力だと思います。不動産投資は物件選びが成否のほとんどを占めると言われているので、物件の価値を見極める目利き力は必須といえます。 物件選・・・

「収益不動産の「見る目」を高める方法」の続きを読む

不動産投資をする以上、高利回りの物件を確保して効率的に利益を狙っていきたいですが、一般に高利回りの物件は築年数が経過していたり立地が悪く入居者集めに苦労することが多いです。 空室が出て、実質利回りで考えると新築の利回りが・・・

「高利回り物件で満室経営をすることの重要性と具体的な対策」の続きを読む

不動産投資をする上ですべての投資家は家賃を下げずに経営をしたいと考えているものですが、築年数の経過でどうしても家賃は下落してしまうものです。 不動産投資をする上で理解しておきたい家賃の下落 景気の変動やそもそもの人口が下・・・

「家賃を下げずに賃貸経営を続けていく秘訣と物件以外の問題」の続きを読む

不動産投資を始める際にまず気にするのは利回りだと思いますが、広告や情報サイトに記載されている表面利回りだけを見ていると意外な落とし穴にはまってしまうかもしれない点を別の記事で紹介しました。 怪しい高利回り物件の特徴とねら・・・

「利回りとキャッシュフローの違いとチェックポイント」の続きを読む

収益不動産を測る最も重要な指標に「利回り」があり、基本的には不動産投資家は利回りを最大化するために物件探しをしたり、賃貸経営をしています。 しかしながら利回りが高いということは、物件価格が安いということであり、物件価格が・・・

「怪しい高利回り物件の特徴や安い理由と狙い目のお得物件」の続きを読む