「マンション経営」の記事一覧

物件の構造には木造やRC造などの建物の素材による違いがありますが、工法による構造にもいくつか種類があります。 マンションの構造によってはメリット、デメリットがありますので、中古物件を取引する場合もそれぞれの特徴を頭に入れ・・・

「マンション構造におけるラーメン構造、壁式構造の特徴や違い」の続きを読む

不動産投資は同じものが2つとない特性があり、土地の値段は「一物四価」といわれるように物件価格はあってないようなものです。そのため物件購入を検討する際には今の価格が適正かを慎重に判断する必要があります。 所得税や相続税の計・・・

「物件の評価方法の種類と特徴、注意点」の続きを読む

マンション経営で最も気になるのは空室ですので、多くの大家さんが空室対策を行っていますが、日本では少子高齢化が進んでおり、これまで以上に空室対策の必要性が高まります。 これまで空室に悩んでいなかった人でも、今後は人口減少の・・・

「有効な空室対策の方法やお金をかけずに賃貸づけする方法」の続きを読む

一般的に中古ワンルームマンションは融資がつきづらいので、現金決済が多くなっています。 ローンを活用しないことで、当然物件には抵当権がつかないので、自由に物件を売却することができます。 中古ワンルームマンション投資では抵当・・・

「中古ワンルームマンション投資に抵当権がつかないメリット」の続きを読む

ワンルームマンションのメリットの一つとして、流通量が多いので売却がしやすい点があげられます。 不動産投資は流動性リスクといって、好きな時に物件を売却することができなくなるリスクがありますので、価格の問題はありますが比較的・・・

「ワンルームマンションの流通量と売却するのに有利な時期」の続きを読む

ワンルームマンション投資は一棟ものの投資と比べて投資金額は安くすみますが、一方で空室が出た時には収入がゼロになってしまいますので、空室リスクが収益に与える影響が非常に大きいという注意点があります。 そのようなリスクを避け・・・

「ワンルームマンションで分散投資の効果を狙う」の続きを読む

マンション経営をする上で管理組合による区分所有者全体での会計管理が必須になり、その収納方法なども理解しておく必要があります。 ここではマンションの管理組合の会計における資金管理方法を紹介したいと思います。 管理組合の会計・・・

「マンション管理組合の会計における収納方法の種類を理解する」の続きを読む

投資用マンションと高級車はともにお金持ちの象徴のようなものですが、マンション投資と高級車には共通点もありますし、2つが関連していることもあります。 一見すると関係なさそうな投資用マンションと高級車の関係を紹介したいと思い・・・

「マンション投資と高級車の関係と節税効果」の続きを読む

マンション投資では家賃収入のほかに売却金額も収入となりますので、いつ売るか、いくらで売るかという出口戦略は非常に重要になります。 資金計画を立てる上では行き当たりばったりの売却ではいけませんので、物件の購入時にある程度出・・・

「中古マンション投資の出口戦略と物件価格が下落しにくい物件」の続きを読む

新築のマンション投資は利回りが低くなるため、中古物件を中心に投資している投資家の人は多いですし、成功されている人も多いです。 新築マンション投資では入口、つまり物件購入が重要と言われています。中古マンションは売主が個人の・・・

「中古マンション投資の入り口の考え方と注意点」の続きを読む