ノンリコースローンの意味と活用方法

不動産投資は融資を受けて行う人が多いですが、融資の種類としてノンリコースローンというローンがあり、近年注目されています。

不動産投資家のリスクを限定させると言われるノンリコースローンとはどのような商品なのか、ノンリコースローンの意味と活用方法について見ていきたいと思います。

ノンリコースローンの意味

ノンリコースローンとは非遡及型融資と呼ばれるタイプのローンで、融資を返済不能となった時は担保に設定した物件を提供することでローンの返済が完了する融資のことを言います。

一般的な融資では、返済不能になって担保不動産を売却してもまだローン残債が残る場合は、融資を受けた本人が返済義務を負うことになります。そのため、他の資産を売却したり、生活費を削って借金の返済に宛てなくてはなりません。

このような一般的なローンをリコースローンといい、担保物件だけでなく返済者自身に遡及して返済をしていかないといけません。

借りたお金は返すということで普通のことのように感じますが、ノンリコースローンは担保物件の収益力に着目して融資をしているので、万が一返済不能になった場合でも、担保不動産を売却する以外には他の資産に一切責任は及びません。

融資の借主のリスクが担保不動産だけに限定されているので、万が一の時でも他の資産による返済を考える必要がなく、高額の融資の実行に踏み切りやすくなります。

ただし、ノンリコースローンを受けるためには不動産の保有のみを目的としたペーパーカンパニー（SPC）を設立する必要があるので、その分のコストがかかることになります。

ローンは条件を吟味して選択する

ノンリコースローンは返済不能時のリスクを金融機関が負うことになるので、投資家にとってはありがたいローンのように感じますが、金融機関側も資金回収のリスクを考慮した上で金利や融資条件を設定することになります。

そのため不動産の収益性をシビアに審査したり、金利が同条件のリコースローンよりも高くなる可能性もあります。

不動産投資を借り入れによって行う場合、空室や滞納などの様々なリスクはありますし、金利が高くなると将来的な金利上昇によってさらに返済負荷が高まり、不動産投資全体の収益性が悪化する恐れがあります。

そのため、ノンリコースローンだからと無条件で飛びつくのではなく、融資条件を冷静に吟味していく必要があるといえます。