セルフリフォームの失敗からわかるリフォーム会社の活用方法

不動産投資では購入した物件をリフォームしてバリューアップすることで高い家賃でも入居者が入るようになり、結果利回りも向上させることができます。

リフォームはリフォーム会社を使う人が多いですが、簡単なものであれば自分でリフォームすることができますし、セルフリフォームが得意な人の中には、リフォーム会社顔負けの大規模な改修を自分だけでやってしまう強者もいます。

リフォーム会社に頼むと工事費用がかかるので、自分ですべてやってしまおうとする人もいますが、中には素人が工事をしたことで失敗してしまうこともあります。

セルフリフォームの失敗

知人で一棟アパートの大家さんがいるのですが、その人が新しく一棟アパートを購入することになりました。

価格も安く満足したそうなのですが、築年数が古い（30年以上）せいか見た目がくたびれていて、少し安っぽいイメージだったそうです。これでは賃貸づけにも影響が出るということで思い切って入居者募集前に外壁と階段、外廊下をセルフリフォームすることにしました。

内容は塗装、つまりペンキを塗って見た目の印象を変えようということでした。

ペンキはホームセンターなどで数千円もすればアパート全体を塗装することができる量を購入できるので、それとペンキ塗り用のローラーを購入して費用は1万円程度で行うことができたそうです。

費用的には満足したそうですが、慣れない作業だったため時間がかかってしまい、ペンキの塗りムラを見つけては塗りなおしたりしているとあっという間に1週間弱かかってしまったようです。

外壁は高い場所の塗装がうまくいかず塗りムラができてしまい、どうしても見た目の悪さを自分ではカバーできなかったそうで、結局プロに頼むことになりました。

最終的に費用もかかって手間の分損をすることも

外壁塗装の業者に頼むと百万円近く費用がかかったそうです。

中途半端にセルフリフォームをしたことで見た目はリフォーム前より悪くなり、さらに自分でやるのがどうしても無理な状況です。プロに頼まざるを得ない状況なのですが、投資としてみると100万円というのは相当大きく、知人は少しへこんでいました。

知人はセルフリフォームの苦労がわかったのか、その後はよほど簡単なリフォームでない限りリフォーム会社さんにお願いするようになりました。

「餅は餅屋」と言いますので、セルフリフォームを自分でやるのが好きな人やよほど得意な人でなければ、プロにお任せするのが賢明でしょう。

時間と手間もかかりますので、この辺りはマンション管理を管理会社に任せるのと同じような感覚で良いのではないでしょうか。

ただし、一度セルフリフォームを経験しておくと、苦労や作業の勘所、作業ボリュームなどの肌感が何となくわかるようになりますので、リフォーム会社と話をする時にスムーズですし、ふっかけられることもなくなります。

一度は経験と思ってセルフリフォームに挑戦してみても良いかもしれませんね。