「手続き」の記事一覧

一般的な会社であれば不動産投資をしていることを公にしていても問題のないところが多いとは思いますが、古い会社や社長の人間性などで不動産投資が禁止されている会社もあります。公務員の方も知られたくないという人は多いと思います。・・・

「会社にばれないで不動産投資をする方法」の続きを読む

不動産投資をする際には会社を作った方が良いと言われますが、どんな人でも不動産投資をする際には法人化をした方が良いのでしょうか。 結論から言うと、これから不動産投資をはじめる人であれば最初から不動産投資のために会社を作る必・・・

「不動産投資では会社を作ると良いと言われる理由と現実」の続きを読む

不動産取引をする際に、人気の物件の場合は物件を押さえるために申込金を入れる必要がある場合があります。 買い付け申し込みの役割と基本ルール 不動産取引では、同じく物件価格の一部を支払うお金として手付金というものもありますの・・・

「不動産投資における申込金と手付金の役割や意味の違い」の続きを読む

賃貸経営をする上で、管理業務は必ず発生するもので、自分で行うこともできますが、手間がかかり物理的に難しいオーナーも多く、管理会社に委託をすることになります。 不動産オーナーになってから必要になる実務と外注 管理会社に管理・・・

「業務管理委託契約書の内容とチェックポイント」の続きを読む

収益不動産を取得したら賃貸づけをすることも重要ですが、その物件をどのように管理していくのかという管理体制、運営システム作りも大事になってきます。 そこで本記事では、収益不動産取得後の賃貸経営のカギを握る運営システム作りに・・・

「不動産投資の運営システム作りと管理会社選びのポイント」の続きを読む

売買契約を結んで収益不動産のオーナーになっても、入居者が入ってくれないことには家賃収入を得ることができません。 ですので決済を終えて、鍵を受け取ったらすぐに賃貸づけのための活動をしないといけません。 買い付け申し込みの役・・・

「賃貸付けのためにすべきことと専任媒介、一般媒介の違い」の続きを読む

各種書面を確認し、価格も合意できるといよいよ契約、決済となります。 買い付け申し込みの役割と基本ルール 購入手続きで注意することと契約までの流れ 融資申込に必要な書類と準備時の注意点 満足できる契約を結ぶために、収益不動・・・

「収益不動産の契約・決済日のチェックポイント」の続きを読む

売買契約や重要事項説明書の内容を確認する際に、区分所有の物件では管理規約や組合の決算報告書を確認する必要があります。 重要事項説明書の記載内容とチェックポイント 売買契約書のチェックポイントと注意点 管理状態や管理組合の・・・

「管理規約・管理組合の決算報告書の記載内容とチェックポイント」の続きを読む

登記簿は普段は目にすることのない書類ですので、はじめての物件購入の時には戸惑うかもしれませんが、チェックポイントがわかっていればそこまで難しい内容ではありません。 物件購入時には必ずチェックしたい書類でもありますので、チ・・・

「登記簿の記載内容とチェックポイント」の続きを読む

中古物件を購入する際、すでに入居者がいる物件をオーナーチェンジ物件といいますが、オーナーチェンジ物件の場合は入居者と売り主の間で賃貸契約書を締結しており、物件を購入するとその契約を引き継ぐことになるので確認する必要があり・・・

「賃貸契約書の記載内容とチェックポイント、注意点」の続きを読む