手続き
不動産購入までには様々な手続きがありますし、その後の賃貸借契約を結ぶ際にも契約手続きが必要となります。
一度やってしまえば特に問題はないですが、どんな手続きが必要となるのか不安な人も多いと思いますので、不動産投資に関わる手続きについてまとめています。手続きに関する必要な知識や手続き時に気をつけたいポイントなども掲載していますのでそちらも参考にしてみてください。
購入までに必要な手続き
融資を受けるのに必要な手続き
購入後に必要な手続き
各種書類のチェックポイント
賃貸経営をするには収益不動産を取得して入居者を募り、賃貸借契約を結ぶことで毎月の家賃収入を得ることができるようになりますが、そこに至るまでは様々な手続きが必要になります。
不動産を取得する段階では買い付け申し込みを入れて、買い付け申し込みが通ればその足で金融機関周りをして融資のお願いをすることになります。融資を受けてくれそうであれば融資申込をして融資審査をしてもらいます。
晴れて融資の審査が下りれば決済となり、融資金額を購入金額として物件の購入を行い、現地で引き渡しを行います。
不動産投資は収益面の計算を立てることが最も重要とはいえ、物件を購入するだけでも多くの手続きを必要とします。はじめての人はとまどわないようにざっとでもどのような手続きがあるのかを把握することをおすすめします。
不動産を取得した後でも入居者との賃貸借契約を締結する必要がありますので、そのために不動産管理会社を決めないといけません。管理会社との間でも契約が発生しますのでこれも必要な手続きといえるでしょう。管理会社には賃貸づけだけお願いするのかその後の物件の管理までお願いするのかで必要な契約内容は変わってきます。さらに管理を任せる場合はどこまでを管理会社に委託するのかで契約内容は大きく変わります。
トラブルとなりやすいのは家賃の滞納時の督促で、督促業務を委託していない場合は不動産会社も滞納者へ督促をすることが出来ませんので、滞納時の督促までお願いしたいという場合は契約時にきちんと盛り込んでおく必要があります。
このように不動産は複数の契約を締結する必要がありますので、それぞれで押さえておくべき点をきちんと押さえる必要があります。そのためには自分がこれから何をしようとしているのかをきちんと理解して目的を達成するにはどのような契約が必要かを考えることです。
簡単なチェックポイントや注意すべき点は記事内で紹介していますが、自分が賃貸経営をしていくなかでトラブルとなったことが起きないようになど、ブラッシュアップをしていき、自分なりの賃貸経営ノウハウを作り上げていく必要があります。