地域を絞った物件の探し方や町の不動産屋の活用

公開日:2015年6月22日
最終更新日: 2016年1月3日

収益不動産はインターネットを使って全国の物件を探すことができますが、物件量が膨大ですので日本全国から物件を選ぶととてもすべては見きれません。

また現実的には管理の問題など制約があり、ある程度地域を絞って探すことになります。

地域を絞って物件を探す際にはどのような点を考慮すれば良いのか、物件の探し方を紹介したいと思います。

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地域を絞った物件の探し方

  • 人口増加傾向の都市で投資をする
  • 信頼のできる不動産屋を見つける

地域を絞って投資をする場合、地域の選択が非常に重要になってきます。

特に現在の日本は少子高齢化により人口も減少傾向となっており、この傾向は加速する一方です。人口減少が激しい地域に投資をしてしまうと、あっという間に供給過多となり空室だらけになってしまう可能性があります。

都道府県別の人口動態を別の記事で紹介していますが、2010年から2040年までの間にはすべての都道府県で人口は減少に転じるというデータが出ています。

そのため少しでも人口減少の幅が少ない人気のエリアを選んで投資していく必要があります。

ただしそのような人気のエリアは不動産価格も高いので、自分が求める利回りに合わせて投資する地域の選定をしていかないといけません。

この辺りはバランスを考慮して地域選びをしていく必要がありますが、少なくとも人口の減少が激しい地域は、どんなにバリューアップをしたとしてもお客さんのいない場所で店を出すのと同じで、商売をするには非常に危険なことです。

少しでも人口が増加する見込みのある地域で投資をすることが成功への道になります。


信頼のできる不動産屋を見つける

地域を絞ることで良いこともあります。それは地元の不動産屋さんから情報収集ができる点です。

地元の不動産屋にはインターネットには乗らない物件の情報があったり、ネットに乗る前の情報を仕入れることができたりします。

狙いの物件を広い地域で探していると、このような不動産屋に頼むのは難しくなりますが、地域が絞られていれば不動産屋にとってもあなたは良いお客さんになりますので協力してくれることも多くなるでしょう。

なお、町の不動産屋もピンキリで、中から信頼のできる業者を見つけて信頼関係を築いていく必要があります。

信頼できる不動産屋とはきちんと説明をしてくれて情報提供を惜しまない会社や担当者です。早く決断を促す担当にろくな人はいませんので、納得できるまできちんと説明してくれる不動産屋が良いでしょう。

信頼できる不動産屋

  • 納得できる説明をしてくれる
  • 融資に詳しく手助けをしてくれる

また融資を受ける際に重要な手助けをしてくれるのも不動産屋です。

不動産会社は金融機関とも付き合いがありますので、金融機関から信用されている不動産会社やその担当者であれば銀行の融資の際の対応が良くなることがあります。

また融資の審査に通るポイントも把握していますので、どの金融機関ならいけるかなど様々なアドバイスがもらえるでしょう。銀行の金利や営業の姿勢などに詳しければ融資に精通した不動産屋である可能性が高いので、それとなく融資関連の話を振って知識をチェックしてみましょう。

このように不動産会社と信頼関係を構築できれば投資家にとって様々なメリットがあります。

しかし、すべての不動産投資家が不動産会社と良い関係を築けるわけではありません。

一見さんに厳しい業界でもありますので、取引があるか不動産会社にとってもメリットがある客にならないとなかなか良い関係を築くのは難しいでしょう。

お金も取引実績もないという人がどのように不動産会社と付き合っていけばよいかは、別の記事にまとめていますのでこちらも参考にしていただければと思います。



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