「物件選びのポイント」の記事一覧（2 / 7ページ）

すべての不動産投資家はできるだけ安く不動産を買いたいと考えています。 同じ条件であれば物件価格が安い方が利回りが高くなりますし、必要な自己資金、融資金額も少なくなり良いことづくめです。 現実的には適正な価格があるので、そ・・・

「格安物件を探して不動産投資をする方法と格安物件のリスク」の続きを読む

不動産投資をする上で物件の情報収集をするのが基本中の基本になりますが、かなりの量をこなさないといけません。 不動産投資の世界では「100対10対3対1の法則」と呼ばれる法則があります。 1件の収益不動産を取得するまでには・・・

「収益物件探しを楽しむコツと情報収集の基本」の続きを読む

いわゆる町の不動産屋さんは地域の不動産事情に詳しいので、ある程度投資地域を絞っている人はまず不動産屋に行きがちですが、不動産投資をする際にいきなり不動産会社に直接訪問することは得策ではありません。 最近では多くの物件をイ・・・

「これから不動産投資を始める人はいきなり不動産屋に訪問しない」の続きを読む

不動産を大きく分けるとマンション、アパートなどの集合住宅に投資をする方法と一戸建てに投資をする方法があります。 不動産投資というとマンション投資をイメージする人が多いですが、一戸建ても特徴があり有利で手堅いことが多いので・・・

「一戸建てへの不動産投資の特徴とメリット、デメリット」の続きを読む

収益不動産の利回りは一般的に中古物件の方が高いので、高利回りの中古物件に狙いを定めている投資家の人も多く、特に築20年を超える物件は利回りが高く利回り重視の投資家に人気です。 一方で自分が入居者の立場になると、「築20年・・・

「築20年以上の古い物件に入居する人と購入時のポイント」の続きを読む

不動産投資の物件選びの指針として木造物件を選ぶかRCやSRC造を選択するかと言う点があります。 入居者の立場からすると、騒音や地震の問題が気になる点ではありますが、投資家の目線で見るまた違った差があります。 ここでは収益・・・

「収益不動産の構造（木造、RC造）による特徴の違いと投資のポイント」の続きを読む

不動産投資は検討対象となる物件が多ければ多いほど、希望にあった物件を見つけることができます。 最近はインターネットで物件情報を入手することができますので、特に地域にこだわらず手広く物件を探している人も多くいます。 そのよ・・・

「収益不動産が自宅から遠い場合のポイントや注意点」の続きを読む

不動産投資は収益不動産を購入したら終わりというわけではなく、賃貸づけを含めてその後にきちんとした管理をする必要があります。 適切な管理がされていない物件は、入居者が決まらなかったり退去者が出て空室による収益性の低下を招く・・・

「収益不動産の管理のポイントと管理の重要性」の続きを読む

都心を中心にペット可能物件の高まっており、ペット可物件として賃貸に出すことで入居者が集まりやすくなり家賃や敷金も高めに設定することが可能になります。 一方でペット可物件ならではのトラブルもあり、リスクは高まることになりま・・・

「ペット可物件として賃貸をするメリットとリスク」の続きを読む

賃貸経営をする際に、入居希望者が出てきた際にその人を入居させるか最終判断をするのはオーナーです。 入居審査自体は管理会社に丸投げの大家さんもいますが、日本では借主が非常に強い立場なので、変な人が入ると強制的に出ていっても・・・

「賃貸物件の入居審査の基本と問題のある入居者の特徴」の続きを読む