「物件選びのポイント」の記事一覧

不動産投資をはじめると、情報サイトだけでなく街を歩いている時に見つけた物件で、「立地はいいのに放置されていてもったいない」など気になり直接問い合わせをしたいケースがあります。 そのような場合にマンションや土地の所有者を調・・・

「マンションや土地の所有者を調べる方法、費用と調査後の対応」の続きを読む

不動産投資家にとって物件の価値は「いくら稼ぐか」が重要となりますので、利回りなど収益力によって評価して物件を購入するか決めていると思います。 しかし銀行が物件を評価する際には「積算評価」という収益力以外の面を見て評価する・・・

「物件の積算評価の意味や算出方法と融資との関係」の続きを読む

ワンルームマンション投資というと学生向けの物件がメインというイメージが強いですが、学生向けの物件に投資をしていると投資としては苦労することが多いようです。 区分所有物件の価格の妥当性と土地の価値 ワンルーム投資と一棟買い・・・

「学生向けワンルーム物件に投資をする際のポイントと注意点」の続きを読む

あまり売り急いでいない売り手の場合、売却価格は強気の値段がつけている人が多く、価格交渉にもなかなか応じてくれません。 また理由もなく安い物件は何か問題のある物件も多いので危険です。明確に売り急いでいる理由がある売り主およ・・・

「売り急いでいる売り主、収益不動産を見つけて購入する方法」の続きを読む

不動産投資をする際に気になるのは不動産の売却時期であり、出口戦略です。 中には一度取得した収益不動産をずっと持ち続けたいと考える人もいますが、収益不動産を長期間所有することにメリットはあるのでしょうか。 また売却をするタ・・・

「収益不動産を長期間所有する意味と売却するタイミング」の続きを読む

不動産投資はローンを組んでレバレッジを効かせて投資する投資家が多いですが、融資を受けられない場合やレバレッジのリスクを取りたくない人は現金で不動産投資をすることもあります。 現金で投資する場合、どのような点に注意してどの・・・

「現金で不動産投資をするメリット、デメリットと将来的に融資を受ける方法」の続きを読む

一般的に中古不動産は新築よりも利回りが高いので、利回り重視の投資家に多く選ばれていますが、中古ということで様々なリスクがありますので、中古不動産に投資をする際はリスクを少しでも下げるために様々なポイントをチェックする必要・・・

「中古不動産で気をつけたい建物の状態をチェックしてリスクを下げる」の続きを読む

不動産投資をはじめる人が最初の1軒に選ぶことが多いのが区分所有の物件です。 いわゆるワンルーム投資といわれるマンションやアパートの1室を所有して賃貸経営をするものですが、安い物件も多く投資初心者の入り口としてもベテラン投・・・

「区分所有物件の価格の妥当性と土地の価値」の続きを読む

物件の間取り・設備の中に「3点ユニットバス」という物件がありますが、3点ユニットバスへの投資は有望なのでしょうか。 結論から言うと、3点ユニットバスは賃貸づけに苦労することが多いので、よほど価格が有利でなければ避けた方が・・・

「3点ユニットバスのワンルームに投資をするポイント」の続きを読む

不動産を購入する理由はいくつかありますが、不動産投資家が最終的に購入を判断する理由の一つに、物件価格が土地の価格と同じか低い場合があります。 物件は土地と建物がセットになっているものですので、土地の値段だけで購入すること・・・

「最終的に収益不動産を購入する判断基準と土地値の意味」の続きを読む