「基礎知識」の記事一覧(3 / 10ページ)

不動産投資をする際に押さえておきたい権利関係の法律

不動産投資をする上で専門的な法律知識は必要ありませんが、一部押さえておきたい基本的な法律はあります。 不動産投資は高額な不動産の権利の売買、また賃貸で物件を人に貸すことになるので、権利関係の法律は押さえておく必要がありま・・・

経済情勢の変動によるリスク(金利、不動産価格、家賃)

不動産投資は2つと同じ物件はなく、個々の不動産にそれぞれのリスクや利用価値がある多様性のある投資商品といえますが、経済情勢の変動も不動産業界全体に影響を及ぼしリスクがあるといえます。 経済情勢が変動することにより、不動産・・・

家賃保証は物件建築時の工事、設備負担のリスクがある

不動産投資をする上で最も恐れる「空室」が発生しても変わらず家賃を保証する家賃保証は、空室リスクを回避するための手段として多くの人に利用されています。 一方で家賃保証にはリスクもあり、「空室が出ても家賃が入る」夢のような方・・・

不動産投資で家賃保証を利用することのリスク・デメリット

不動産投資をする上で不安になるのは入居者が入らない「空室」です。 特にローンを組んで不動産に投資をしている場合、毎月ローンの支払が発生するので、空室が発生するとローンの返済額は持ち出しとなってしまいます。 また一棟投資を・・・

不動産投資の住人のトラブル、犯罪などの人的リスク

不動産賃貸業をやっていると、人と人が生活する場を提供することになります。2人以上の人が集まると必ず起きるのが住人同士のトラブルです。 また、住人が犯罪に巻き込まれるなどの人的リスクもあります。 これらのリスクに対してオー・・・

天災、人災によるリスクへの対処方法と注意点

不動産投資は収益不動産という大きな「もの」の資産を持つことになるので、火災にあったり、地震や津波により建物が損害を受けるリスクを抱えているといえます。 日本は地震大国で、2012年の東日本大震災の記憶が濃く残っている人も・・・

不動産投資の流動性リスクとチャンス

不動産は取引金額が大きく、開けたマーケットもないので、売りたい時に自由に売れない可能性があります。 不動産物件の流通のしくみ このように自由に売買・換金できないことを流動性リスクがあるといいます。 投資をしていても急にお・・・

不動産投資の値下がりリスクと値下がりしづらい物件の選び方

不動産投資は家賃収入が収益の中心になりますが、最終的には売却をして投資を終了することになるため、いくらで売却ができるかは不動産投資の収支に影響を与える項目になります。 収益不動産が値下がりしてしまった場合、最終的な売却金・・・

不動産投資の金利上昇リスクと軽減方法

不動産投資には様々なリスクがありますが、その中の一つに金利の上昇リスクがあります。 金利の上昇は不動産投資におけるリスクも上昇させることになりますので、不動産投資を始める際には金利上昇の影響を理解しておく必要があります。・・・

不動産投資の家賃滞納リスクと入居者が家賃を滞納した時の対処法

「入居者も無事入って後は毎月家賃が入ってくるのを待つだけ・・・」と思った時にやってくるのが家賃滞納リスクです。 入居者の人が家賃をきちんと支払ってくれないリスクで、オーナーにとっては下手に空室でいるよりも厄介です。 家賃・・・

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